海山公寓一樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2450 萬
- 參考單價：50.36 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
中央路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：敦煌名園
- 格局： 2房(室) 3廳 2衛
- 總坪數：48.65 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：46.65 坪
- 附屬建物面積：2 坪
- 土地面積：12.79 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件適合「重視空間實用性」與「生活機能在近郊」的買家，但需對「一樓老公寓」的特性有心理準備。
購買建議：值得考慮，但需謹慎確認環境細節。
主要理由如下：
- 性價比與空間力：總價 2450 萬擁有近 49 坪主體加額外地下室與夾層，若將此空間有效利用（如分租或居家辦公），其單位使用成本較低，適合需要大坪數的家庭或創業者。
- 地段優勢：緊鄰海山捷運站與亞東醫院，在土城區屬於熟透的精華地段，自住通勤或出租都有穩定的需求支撐。
- 需要注意的風險：由於是 1 樓無電梯公寓，建議購屋前務必挑選晴天前往，仔細檢查採光、噪音及牆角是否有水痕，並確認社區停車管理是否混亂，以避免未來住家干擾。此外，若考慮長期投資或未來轉手，無電梯與老舊建築會較難吸引高價位接盤客。
若您能接受老公寓的條件，並看重該地段的大空間與便利性，此物件是一筆可以深入看屋的選項。
問與答
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